Thị trường vẫn ảm đạm nhưng tín hiệu từ những giao dịch tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội trong tuần qua cho thấy, vẫn có một số phân khúc hút khách.

Đất Khu công nghiệp “đắt hàng”

Theo thông tin trên tờ Thời báo kinh tế Sài gòn, giữa lúc các loại hình bất động sản nhà ở như căn hộ, nền đất dự án đang đối diện với cảnh chợ chiều thì đất ở các khu công nghiệp lại đang được các nhà đầu tư săn lùng. Nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp để sản xuất, kinh doanh tăng. Báo này dẫn chứng, ông Nguyễn Văn Sơn - ngụ tại phường 9, quận Phú Nhuận cho biết: "Gia đình tôi có một xưởng sản xuất tại thị trấn An Lạc (quận Bình Tân), chuyên sản xuất các loại vòi nước bằng đồng và inox… Nằm trong chủ trương di dời các cơ sở sản xuất ô nhiễm của TPHCM và cũng nhằm mở rộng sản xuất, suốt mấy tháng qua, tôi đã đi xem và tìm vị trí ở nhiều nơi, từ các khu công nghiệp (KCN) ở TPHCM đến Bình Dương, Long An nhưng vẫn chưa tìm ra vị trí phù hợp". Ông Sơn cho biết, để thuê được đất có diện tích 5.000 m2 nhưng với giá cả vừa túi tiền và cân đối được lợi nhuận thật khó, vì giá thuê đất quá cao.

Ông Trương Thái Sơn - Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Quân, một đơn vị đầu tư xây dựng khá nhiều KCN tại TPHCM, Vĩnh Long, Bình Thuận, Ninh Thuận, cho biết: "Hiện nay nhu cầu thuê đất tại các KCN rất lớn. Các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh vừa và nhỏ ngày càng được lập ra nhiều, cộng với nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng mặt bằng sản xuất hoặc di dời ra ngoại thành để tránh gây ô nhiễm đã khiến cho đất tại các KCN ngày càng hiếm hơn". Ông Sơn cho rằng hiện nay, tại TPHCM, hiệu suất cho thuê đất tại các KCN đã đạt gần 100%, do nhu cầu lớn nhưng đất thuê hiếm nên giá thuê cũng đã tăng từ 20-30% so với hồi năm 2007.

Thông tin từ Ban quản lý các khu công nghiệp - khu chế xuất TPHCM (Hepza) cho biết, đến nay TPHCM có 12 KCN, 3 khu chế xuất đá thu hút được 1.156 dự án đầu tư. Một số KCN đang được phép mở rộng như KCN Tây Bắc Củ Chi, Tân tạo, Tân Phú Trung, Vĩnh lộc. Do các KCN được phép mở rộng đang cần thời gian triển khai thi công hạ tầng nên áp lực thuê đất dồn lên các KCN đã định hình và đã đi vào hoạt động. Vì vậy, giá thuê đất ngày càng cao, chẳng hạn như giá thuê đất ở khu chế xuất Tân Thuận, KCN Tân Tạo 2 đã vượt trên 100 USD/m2, các KCN khác như Tân Bình, Linh Trung cũng đang ở ngưỡng 65-70 USD /m2, còn các KCN hiện đang thi công hạ tầng cũng đang chào giá cho thuê từ 50-60 USD/m2 như Vĩnh Lộc, Tân Phú Trung...

Giám đốc của một doanh nghiệp có thuê đất ở KCN cho biết: "So với thời điểm cuối năm 2007, giá thuê đất tại các KCN đã tăng lên trên 30%. Do nhu cầu mở rộng sản xuất, công ty tôi phải tìm đất để thuê nhưng khi tham khảo giá đất tại KCN Tân Phú Trung (huyện Củ Chi) thì giá thuê đất đã tăng lên 10-15 USD/m2 so với trước".

Thạc sĩ Đinh Thế Hiển - Giám đốc Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng nhận định: "Hiện nay, phân khúc thị trường BĐS khu công nghiệp giá thuê đất đang tăng cao, diện tích của các KCN tại TPHCM bình quân được lấp đầy là 91% và nhu cầu về KCN sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt, cơ hội và triển vọng nhất của việc đầu tư vào các KCN là hiện tại nhiều doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ sạch, cần nhân lực có trình độ. Tuy nhiên, chi phí đền bù hiện khá cao và quỹ đất hạn chế là những thách thức cho nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư hạ tầng các KCN".

"Săn" biệt thự thay vì căn hộ cao cấp

Theo giới kinh doanh nhà đất, hiện nay tại Hà Nội, lượng khách hàng đặt mua biệt thự đã tăng lên, lý do vì trong tình hình giảm giá, nhiều dự án biệt thự có giá không chênh lệch nhiều so với những căn hộ chung cư cao cấp.

Một số chuyên viên môi giới địa ốc tại Hà Nội ước tính rằng một căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án có vị trí đẹp ở nội thành Hà Nội hiện nay có giá bán trung bình khoảng 4-6 tỉ đồng/căn chưa qua chuyển nhượng.

Đơn cử trường hợp Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đang huy động vốn cho dự án khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, một dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 1.842,3 tỉ đồng, nằm trong khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính. Mức giá gốc được chủ đầu tư đưa ra đã là 26 triệu đồng/m2, nghĩa là một căn hộ có giá thấp cũng phải 4 tỉ đồng.

Trước đây, đối tượng khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp chủ yếu là những nhà đầu tư thứ cấp, một lúc có thể đứng tên mua nhiều căn hộ chung cư đang trong giai đoạn xây dựng. Nhưng đối tượng này hiện đang có tâm lý "ngán" căn hộ chung cư cao cấp vì tình hình kinh doanh ế ẩm, trong bối cảnh vay vốn ngân hàng cũng chưa mấy thuận lợi.

Trong khi đó, những căn biệt thự với diện tích gấp 2-3 lần căn hộ cao cấp lại có giá không chênh lệch quá cao. Các khách hàng có thể sở hữu một căn biệt thự có giá trung bình 4-5 tỉ đồng tại khu vực vùng ven, ngoại thành. Xu hướng đầu tư nhà biệt thự không phải bây giờ mới bắt đầu, nhưng trong giai đoạn căn hộ cao cấp đang ế ẩm thì nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu chuyển sang phân khúc này, vì đây là phân khúc thị trường tuy số lượng không nhiều nhưng sinh lợi cao.

Trả lời DiaOcOnline, anh Nguyễn Văn Tuấn, Văn phòng môi giới Nhà đất Văn phù (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, thay vì môi giới các căn hộ chung cư cao cấp, mấy tháng nay anh chuyển hẳn sang tìm các căn biệt thự. Theo anh thì sản phẩm nhà ở này phí môi giới cao hơn hẳn, mà những người đi mua cũng có nhu cầu thực sự để ở, chứ không phải mua đi bán lại nên người mua-người bán rất dễ gặp nhau.
eBrandium.com - Nguồn tin: DiaOcOnline.vn